香港房地产市场：写字楼复苏落后于住宅和零售行业

写字楼市场面临持续挑战

香港写字楼市场可能会出现这种情况小道分析师称，其他板块将复苏，因降息和更宽松的抵押贷款融资规则将推动住宅和零售地产的利息和交易增加。

仲量联行在其最新报告中称，上月香港中环、湾仔、铜锣湾和尖沙咀等更多商业区的写字楼空置率继续恶化。这家房地产咨询公司表示，租金比8月份下降了1.1%。

未来展望：供给与需求

莱坊高级董事兼大中华区研究与咨询主管Martin Wong表示：“走出低谷需要一段时间，尤其是现在企业仍觉得扩大办公空间很有挑战性。”

咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，由于空置率接近历史最高水平，市场正面临供过于求的局面。该公司预测，香港的开发商和房东明年将新增约300万平方英尺（约合300万平方英尺）的办公空间，从而加剧了供过于求的局面。即将落成的新楼宇：新鸿基地产的尖沙咀国际汇景中心（210万平方英尺）、文华东方及香港置地的铜锣湾项目（410,400平方英尺）、东九龙的SEA控股项目（310,700平方英尺）

这很可能恶化根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，到2025年底，空置率将上升，而租金预计将再下降5%。

“我们预测，2024年甲级写字楼租金将下降8%，2025年也会出现类似的下降，”高力国际香港租户服务主管Fiona Ngan表示。她补充说，租户市场可能会持续到2025年。

住宅和零售区表现强劲

周末房屋销售活跃的报告支撑了住宅房地产市场的乐观情绪。除了降息，刺激需求的政策措施也有所帮助。

住房和商业地产的买家现在可以借到高达房产价值70%的贷款。住宅及非住宅物业的偿债比率由40%提高至50%。

仲量联行表示：“最近的降息和较低的价格改善了房屋的负担能力，预计将刺激本地终端用户在一级市场的购房情绪复苏。”

香港的零售地产吸引了一些大牌租户，尽管销售额在8月份同比下降10.1%后仍然疲软。总部位于首尔的运动服装品牌斐乐（Fila）以每月180万港元（合23.2万美元）的价格租用了几处店面，总面积达5,643平方英尺。

高力香港研究部主管Kathy Lee表示，全球旅游业的复苏，加上促进人才流入和放宽签证要求的措施，可能会在2025年支持一个更健康的零售环境。她补充说，高街商铺的租金预计将上涨5%。